פסק-דין בתיק ת"א 9455/07

זוהי בקשה של רשם המקרקעין והאפוטרופוס על נכסי נפקדים (להלן: " המדינה") לסילוק התובענה על הסף.

רקע עובדתי

1.      התובע הגיש כתב תביעה מתוקן בגדרו ביקש כי בית המשפט יצווה על הנתבע 1 (להלן: " מר ואדי" או " הנתבע"), לבצע בעין ולעשות את כל הדרוש על פי שני הסכמי מכר שנחתמו ביום 18.2.2007 בין הנתבע לבין התובע וחברת י.ע. הצמיחה בע"מ (להלן: " החברה"), על מנת להעביר את הזכויות בחלקות 1 ו-2 בגוש 30616 באדמות בית חנינא (להלן: " המקרקעין"), בלשכת רישום המקרקעין בירושלים, בכפוף לביצוע התשלומים עליהם סוכם בהסכמים אלו. כן התבקש בית המשפט להצהיר, כי המקרקעין אינם נכסי נפקדים.  

2.      אין מחלוקת, כי המקרקעין עברו הליך של הסדר, שהסתיים ביום 16.5.1966, וכי חלקה 1 רשומה כיום על שם בני משפחת שאהין, וחלקה 2 רשומה על שם בני משפחת שחאדה. 

3.      בכתב התביעה המתוקן טען התובע, כי ביום 18.2.2007 מכר הנתבע לו ולחברה שבבעלותו חלק מהמקרקעין, וכי העסקאות דווחו לרשויות המס. 

4.      התובע פרט את השתלשלות העסקאות שנעשו במקרקעין עד שהגיעו לבעלותו של הנתבע כדלקמן:

ביום 27.7.1962 רכש אביו של הנתבע, חמיס עבד אל נבי ואדי, חלק מחלקה מספר 1, מהבעלים הרשומים של החלקה (משפחת שאהין), על פי יפויי כוח בלתי חוזר;

ביום 15.4.1963 רכש אביו של הנתבע את החלקים האחרים של חלקה 1 מיתר הבעלים הרשומים על החלקה (משפחת שאהין), על פי יפויי כוח בלתי חוזר;

ביום 19.11.1962 רכש אביו של הנתבע את חלקה מספר 2 מהבעלים הרשומים של החלקה (משפחת שחאדה), על פי ייפוי כוח בלתי חוזר;

ביום 10.5.1963 נפטר אביו של הנתבע, והוריש את המקרקעין ליורשיו על פי צו ירושה;

ביום 7.12.1963 מכרו יורשי האב המנוח של הנתבע את חלקם לנתבע ולאחיו (להלן: " סובחי"), בחלקים שווים, על פי ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר;

ביום 19.10.1964 מכר סובחי את חלקו לאחיו, הנתבע, על פי ייפוי כוח בלתי חוזר.

נטען, שכתוצאה משרשרת ההעברות הנ"ל, נעשה הנתבע הבעלים של שתי החלקות.

5.      כן נטען, כי בשנת 1953 היגר הנתבע לקולומביה, שם גר בקביעות, ובשנת 1965 קיבל אזרחות קולומביאנית, לאחר שבשנת 1962 נישא לאזרחית קולומביה. כתנאי לקבלת האזרחות הקולומביאנית, נאלץ הנתבע לוותר על אזרחותו הירדנית. בשנת 2005 הגיע מר ואדי לישראל על מנת לממש את הרכוש שקיבל מאביו, וכאמור, בשנת 2007 חתם עם התובע על הסכמי המכר.

6.      לטענת התובע, מר ואדי אינו נפקד, מאחר שויתר על אזרחותו הירדנית, וסוגיית נפקדותו, שנדונה בהליך אחר (ת"א (מחוזי י-ם) 6153/04 שוויקי נ' ואדי (פורסם בנבו, 25.5.10) פסק דינה של השופטת ג' כנפי-שטייניץ), שם נקבע כי הוא נפקד, תלויה ועומדת בערעור בבית המשפט העליון (ע"א 6388/10). 

7.      בכתב ההגנה טענה המדינה מספר טענות עיקריות:

ראשית, כי תביעה דומה, שהוגשה בשנת 2008 על ידי החברה שבבעלות התובע, שם נטענה גרסה עובדתית אחרת לגבי אותם המקרקעין, נמחקה מחוסר מעש (ת"א (מחוזי י-ם 2274/08 חברת י.ע. הצמיחה 2006 בע"מ נ' מוחמד חמיס אחמד עבד אל נבי ואדי).

שנית, כי התביעה התיישנה.

שלישית, כי העסקאות להן נטען בכתב התביעה בוצעו בטרם נעשה הסדר המקרקעין, ועל אף זאת אין לכך ביטוי בנסח הרישום. נטען, כי משמעות טענות התובע היא פתיחת הליך ההסדר מחדש, שצריכה להיעשות בדרך של פנייה לרשם המקרקעין בהליך אחר.